えんfundingを徹底解剖！地域特化型の魅力は？評判やメリット、リスクを解説！

不動産クラウドファンディングはたくさんのサービスがありますが、違いがいまいちわかりにくいですよね？

この記事ではえんfundingについて、過去の実績や独自の投資戦略を踏まえて解説しています。

えんfundingは扱う地域を福岡に限定することでリスクの最小化に成功した優れた不動産クラウドファンディングサービスです。

えんfundingで運用のコツを押さえた投資をすることでリスクを抑えた不労所得を実現しましょう。

オススメ度	(5.0 / 5.0)
想定利回り	平均6.9%
運用期間	平均4.2ヶ月
投資対象	福岡市の住居用不動産
運営会社の信頼性	不動産投資のプロ企業
過去の実績	元本毀損ゼロ
優先劣後比率	20％
取引銀行	GMOあおぞら銀行
公式HP	【えんfunding】

えんfundingは福岡市に特化した不動産クラウドファンディング

えんfundingは株式会社えんホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

福岡市内の物件のみを取り扱うのが特徴であり、九州初の不動産クラウドファンディングです。

株式会社えんホールディングスは平成12年創業で様々な不動産関連事業を実施している不動産のプロ企業です。

中でも、福岡におけるデザイナーズマンションの先駆者と自負しており、明確な強みを持っているのが投資家としては魅力的に映ります。

地域特化型の魅力は？

不動産の価値は立地で決まると言っても過言ではありません。

不動産クラウドファンディングの場合も、利益の確実性や大きさは立地で決まる部分が大きいと考えられます。

しかし、一言に立地といっても、その地域で今後どのような開発が予定されているのかという大きな観点から、近くにコンビニがあるのかという小さな観点まで立地の良し悪しを判断するのには多大な労力がかかります。

一方で、地域特化型の不動産企業は長年その地域で培ってきた経験があります。

経験や実績に基づいた土地勘を活かすことで良い立地の不動産を選べる地域特化型不動産クラウドファンディングは一般的なサービスより低リスクと考えられます。

なぜ福岡市なの？

東京の中でも人気の立地に特化した不動産事業はよく聞きますが福岡市に特化した事業は珍しいですよね？

えんfundingが福岡市に特化しているのは、国内主要経済圏の中で『福岡市は人口成長率がNo.1』という明確な理由があるからです。

不動産の価値はその地域の人口増減に大きく左右されます。過疎地域の物件にはなかなか投資できないですよね？

つまり、人口が増える地域は不動産投資に有利であり、その最たる例が福岡市なのです。

過去の運用実績からメリットとリスクを徹底分析

えんfundingは比較的新しいサービスであるため、10ファンドとサンプル数はそこまで多くありません。

しかし、えんfundingの特徴がしっかりでているので過去の実績をしっかり確認しましょう。

利回り：かなり高水準の設定値

えんfundingの想定利回りは過去平均6.9%と不動産クラウドファンディングの中でも高い設定値です。

対象とする地域を博多市に限定し、更に、自社の得意分野であるデザイナーズマンションに投資対象を絞っていることで物件の目利きが正確になり、高利回りを実現できるのです。

また、運営会社であるえんホールディングスに物件管理のノウハウがあることも高利回りの要因でしょう。

運用期間：かなりの短期間運用

えんfundingの運用期間は平均4.2ヶ月と不動産クラウドファンディングの中でも短いのが特徴です。

運用期間は長くなれば長くなるほどハプニングが起こる可能性が高くなるため高リスクです。

また、運用期間が長いということは資金が拘束される時間が長くなり、投資チャンスを逃す可能性も高くなります。

従って、運用期間の短い「えんfunding」は投資家にとって優れたサービスであると言えます。

過去の運用実績：元本毀損や配当遅延はゼロ

どのサービスで不動産クラウドファンディングに挑戦するか決めるにあたって一番大事なのは過去の運用実績です。

えんfundingは過去に10のファンドしか組成していないため、データ数は多くありませんが、元本割れや配当遅延はゼロです。

もともと対象地域と対象物件を絞ることでリスクを抑えているので、今後もこの傾向は続きそうです。

不動産クラウドファンディングの投資先を選ぶ場合は、必ず投資家にとって不利な事象を起こしていないサービスにしましょう。

劣後比率：20%で固定か？

投資家の資産を守る重要な仕組みが優先劣後構造です。

えんfundingは過去10件のファンド全てで劣後比率20%と十分な値に設定しています。

劣後比率は高すぎても投資家のリターンが小さくなってしまうため、20％程度がリスクとリターンのバランスがとれた良い設定と言えます。

今後、劣後比率は変化する可能性がありますが、えんfundingが投資家保護の姿勢が強いファンドと過去実績からわかります。

結論：えんfundingは最推しサービスのひとつ

えんfundingの過去の実績や特徴について解説しましたが、えんfundingは高利回りかつリスクをうまく抑えた誰にでもオススメできるサービスです。

地域を不動産投資に有利な福岡市に限定し、自社のデザイナーズマンションを扱うことで物件の目利きを正確に行えます。

地域特化型のクラウドファンディングサービスは珍しいのでえんfundingは貴重な存在です。

優れたファンドなのでえんfundingに簡単登録して投資の選択肢に加えてみましょう。

最後に、えんfundingの特徴を再度まとめておきます。

オススメ度	(5.0 / 5.0)
想定利回り	平均6.9%
運用期間	平均4.2ヶ月
投資対象	福岡市の住居用不動産
運営会社の信頼性	不動産投資のプロ企業
過去の実績	元本毀損ゼロ
優先劣後比率	20％
取引銀行	GMOあおぞら銀行
公式HP	【えんfunding】